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張金鶚推「好時價(House+)」購屋平台 >>回上一頁
實價登錄執行以來,在購屋的行為的確發揮很大的作用,不過政大地政系教授張金鶚精益求精,率領研究團隊將推出「好時價(House+)」線上估價系統公益平台。張金鶚表示,在網站上輸入想查的地址,即可出現即時價,初步平均每 3個月更新一次資料。

好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊,由張金鶚擔任計畫主持人、安富金融工程集團(IFE Group)董事長安太樂擔任計畫共同主持人,結合學術界與實務界經驗,共同建立不動產自動估價系統公益平台,提供民眾免費查詢房屋價格。

張金鶚表示,好時價(House+)購入實價登錄資料,再綜合特徵價格(Hedonic Price)估價與重複交易(Repeat Sale)估價等方法,以估價標的類似成交案例,配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料,建立一套科學性估價模型,對該標的物價格進行評估。

張金鶚指出,這個公益平台運用實價登錄資料,經過長期不斷研發及測試模型,目前六都模型平均誤差為13%;命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準,誤差20%範圍內平均達到82%水準,估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

不過由於實價登錄自民國101年上路至今,時間較短,建立模型必須要有足夠的資料量,張金鶚說,好時價(House+)推行初期,僅針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都估價,部分地區因實價登錄案件較少,暫不納入估價地區範圍。

且目前好時價(House+)也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價,暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類(店面或工廠)及預售屋估價。

張金鶚說,未來這個公益平台的努力目標是在半年內先建立新竹縣市的房價資料,以及將一樓和透天的房價置入,最後再將預售屋的資料放入,讓資料庫愈來愈豐富。
( FM96.7 環宇電台 / 記者 )
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