一如央行總裁說的「預期心理消失」，依慣例的928檔期在今年是失色的，同時也因為預期跌價的心理發酵，今年七月以後交屋的新成屋也面臨了房價走跌加上稅賦增加，不少財力不夠雄厚的購屋客，面對新屋交屋卻是一臉的生氣，從總體來看打房的效果是有的。

而本週對打房打房價有一個重要的活動醞釀進行已久，就是104夜宿仁愛路的巢運活動。雖然從目前反應的人數比不上當年的夜宿忠孝東路，但對於冷淡的房市買氣頗有再加一把的推力。

雖然外在情勢不看好，但房市在928檔大量的個案中，行銷的廣告及促銷的手法也還是不少，被媒體形容花招百出，但其實比起十年前的不景氣時段，今年的928檔期銷售狀況其實還沒有很慘，主要是今日遠比昔日條件好得多，至少房貸利率還是低的。

上週央行開會結論就是維持「中性」，亦即不會調息。央行總裁彭淮南強調，考量升息的條件有三，一是今年及未來的物價情勢，特別是未來物價走勢，因為央行貨幣政策有遞延效果；二是實際產出和潛在產出間的變化；三是國內外金融情勢。看來在年底前房貸利率變動的可能性不大。

市場交易冷淡，新屋交屋不被看好引起的繳稅負擔，所造成的困擾壓力，都讓業者盡力的維持房價的穩定度，或許這也是有些地段新預售案價位還再往上挑高的原因吧。

其實從整體的經濟環境觀察，消費力不弱、出口亦成長，只是選舉的負面作用常虛張聲勢，對市場短期的利空不影響實質的基礎面。不過，展望明年的市場，各行庫卻不約而同的指稱將「審慎看待」，保守的態度十分堅定。

市場交易冷最直接受到影響的該推房屋仲介業，因此屢屢看到其發出各種數據佐證並呼籲政府打房要停手，但同時亦鼓吹目前選購房子正是其時，矛盾的對照正是仲介店頭一再增新店開出新系統，因此也應證了市場的現實，當市場交易變冷時候，許多仲介店頭頻換招牌乃至於打烊也就不足為奇了。

市場不景氣顯得房地產業看起來落寞，但其實也屬房地產業重量級的商業不動產卻是相對熱呼呼的，讓住宅市場不再是商品市場的棋子，在冷靜的市場中突顯產品力將會是此波低調的928檔中，最易突出的精彩處了！

( FM96.7 環宇電台 / 記者 蘇玉珠 )