上週交通部高鐵局宣布，高鐵新竹站區最大面積商業地上權案，正式公告招商!將以設定地上權引進投資人，開發量體可達5萬坪，合約期間為50年，預計11月中旬決定花落誰家。

高鐵營運進入第8年，一日生活圈型態成型，高鐵局加速站區開發腳步。新竹高鐵站區商業用在生醫園區廠商持續進駐下，將可持續帶動另一波的產業聚集與辦公需求，另外高鐵新竹站與台北僅30分鐘之車程，再加上新竹縣、市約100萬之高消費力人口，不論居住通勤、商務、觀光或零售消費，均極具開發潛力。

官員表示，為打造大新竹地區門戶，高鐵局繼續推出商業區土地招商，基地面積約5,800坪，建蔽率60％，容積率300％，若加計各項容積獎勵後，開發量體約可達5萬坪，是高鐵新竹站內最大宗之商業區土地。

高鐵局指出，該開發案鄰接60米光明六路、20米120縣道等主要聯外道路，並緊鄰新竹生醫園區、台鐵六家車站，再加上明年初通車的高鐵橋下道路，區位條件相當良好，將是新竹站區特定區內唯一的大型商業區土地。

高鐵通車以來，已成功打造西部黃金走廊，以新竹車站周邊為例，高鐵局去年已完成世興段46、47地號商業區地上權案之招商，將興建商場、飯店、景觀餐廳及辦公室，預訂於今年底前動工，顯示高鐵通車後已成功帶動主要站區周邊的開發商機。

另外，高鐵局日前標售新竹置地廣場分回的3,000坪商辦大樓，也順利於9月初全數標脫，得標者均為高科技廠商，可見新竹站區周邊的辦公市場需求殷切，官員預期，本次推出的大面積商業區用地，也可望順利標脫。

( FM96.7 環宇電台 / 記者 )