奢侈稅執行已三年多，是成功的壓抑房地產短期炒作的稅制手段。統計三年來，民眾疏失、認知錯誤二年閉鎖期「持有期間」為課徵奢侈稅大宗外，國稅局查緝重點則包括假贈與、預約買賣、人頭登記、以租代售等逃漏稅手段。

據統計至去年第3季止，奢侈稅已為國庫貢獻156億元，其中不動產計核課1.9萬件，稅收120億元，平均每件不動產課稅金額約63萬元。國稅局針對近年查稅經驗，歸納出奢侈稅常見疏失、違規型態有19項。

仲介業者指出奢侈疏失大宗以未依規定辦竣戶籍登記、持有期間算錯為多，持有期間應以「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」，是民眾最易犯的錯誤，沒有農用證明的農地，受贈取得、交換不動產等，也是不小心會踩到的地雷。過去民眾常自作聰明的利用持有一戶的規定，將房屋假贈與成年子女後再出售、預約買賣、人頭登記、先租後售或以租代售等等，也都是近期國稅局的重點稽核範圍。

規避奢侈稅除補稅外，最高罰款為應繳稅額的三倍，不少刻意以取巧方式規避奢侈稅，最後連補帶罰，可能達房價的一半，買屋取巧避稅最後可能落得血本無歸。

( FM96.7 環宇電台 / 記者 )