根據台中市不動產開發公會市調委員會的說法,近年來因公告現值大幅調漲,造成土增稅急劇攀升,交易成本大增,還有反服貿學潮,讓服貿可以增加商辦需求的期待落空,以及房地合一政策等不利因素,造成整體房市買氣急凍,投資客縮手,商辦市場也明顯受到影響,除非價格很便宜,否則投資客寧可退場觀望。
現實上,目前台中商辦收租物件,投報率在4至5%以上的仍有人詢問。但整體來說,現有商辦租賃市場很冷,惟七期新商辦陸續進駐以來,如「順天經貿廣場」進駐率維持8成以上;「豐邑市政都心廣場」也有7成、「親家T3」近6成;新交屋的「興富發鼎盛」進駐率已達3成。
不過,房仲業者強調,位於中科園區周邊的商辦大樓,自用或承租方需求仍旺盛,由於中科周邊早期以製造貿易業為主,現在以中科協力廠商、機械維修業為多,形成高科技業的聚落,使用率居高不下,都在9成以上,常常一屋難求,屬於特殊現象。
台中市目前舊辦公大樓依路段不同,租金行情與售價也大不相同,每坪租金行情平均在500至650元之間,每坪單價在12至23萬元之間。
台中商辦大樓今年上半年將出現交屋潮,包括「豐邑市政A8核心」、「興富發CBD」都將落成;興建中的還有「親家市政廣場(T-POWER)」;預計上半年進場的有「聯聚中雍大廈」、「興富發NTC」等新案,約計10萬坪,加上現已完工的商辦大樓,預估7期新商辦總面積高達20萬坪。
( FM96.7 環宇電台 / 記者 )
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