下半年是進場的好時機嗎?當然不是絕對的答案。有些人還是可以等到2016年後,觀察房價落底再購屋,不過,不少投資客都了解一種「大樹理論」,就是一顆蘋果樹總會有好蘋果與品質不佳的蘋果,就像看屋一樣,10間總會有1不錯的,100間當中會有10間是A級物件。 如果以自住客來說,現在有經濟能力負擔得起的A級物件、屋主讓價空間大、今年買房更是依照舊制輕稅,只是買氣為何仍觀望不進場呢?如果買方在今年買房,未來售屋時是按照舊制,不論怎麼計算,勢必比房地合一新制划算。不過,若購屋者打算居住6年以上,且都符合自用住宅條件,那麼則不用趕在今年購屋,因為房地合一稅的自用條件,是持有滿6年,就有400萬元免稅額,超過獲利則課徵10%稅率,換句話說,未來換屋時,土增稅、房地合一稅都可雙重退稅,自然就不用擔心被加稅的問題。
( FM96.7 環宇電台 / 記者 )
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