房地合一稅定案後引發各種推論說，有人從稅制角度判斷老屋將會成為搶手貨！果真如此嗎？如果就量上觀察老屋的數量的確增多了，從供給面而言老屋的市場是很大的，而就市場而言今年全面容積率施行後，老屋的空間價值更形突顯，可能成為市場的新主力是極有可能的。

根據台北市最新的各行政區屋齡統計，今年第1季30年以上老屋，比6年前同期增加18萬多棟，暴增5成6。其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8％最多。

根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計，台北市88萬2847棟房屋，30年以上老屋共有51萬1120棟，占近5成8，遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋，至於5年以上新屋等於只有4％。

其中被視為傳統豪宅地段的大安區老屋數量最多，共有6萬棟以上，占11.8％；印象中老舊建築很多的萬華區只有4萬7000多棟，占比9.4％，排第4名。士林、中山區各以11.4％與10％排2、3名。值得注意的是，6年前內湖區老屋只有不到6300棟，在12個行政區只占1.9％，但現在卻有超過3萬3000多棟，占比衝到6.5％，成長最多。

老屋集中在高單價地區與房價高、整合改建不易有關，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估老屋將成為北市主流。至於內湖是因20多年前有不少個案推出，近年屋齡老化是暴增主因。

( FM96.7 環宇電台 / 記者 )