國際不動產顧問集團萊坊(Knight Frank)的調查顯示,杜拜房價成長速度原為全球之冠,2008年崩盤後最多曾狂跌65%,讓杜拜瀕臨破產。2013年房市回升至另一波高峰,房價一度上揚35%,再次在全球主要市場裡位居領先。如今因油價下跌、歐洲、俄羅斯貨幣走弱以及過度供給,房價面臨下跌壓力。
標準普爾(S&P)上周預測,杜拜房價最多可能縮水五分之一,房地產公司CBRE Group及JLL預估將衰退10%。不過,建商與銀行面臨的風險將比六年前低。
為因應房價上漲,阿拉伯聯合大公國中央銀行在2014年初已採取行動,包括緊縮房貸限制、房屋交易稅加倍,設法抑制房價飛漲。CBRE研究員葛林指出:「政府打房措施必然帶來衝擊,貸款限制則是控制銀行風險的好方法。」
( FM96.7 環宇電台 / 記者 )
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