房地產市場正進入所謂的修正期也就是價位的反轉向下修下，不少媒體報導正是逢低進場的時機，但此刻是否正是最低點呢？亦是市場買方觀望的最主要因。目前也有不少地產界的相關人士喊出房價修正期還要5-7年，是否精準答案當然是不知，只說明了目前的現象觀望和期待降價的心態濃厚，而業者面對市場也有不少人使出大手筆的降價企圖搶先出空，總之市場上新成屋的市場紛亂各種傳言也多，但透過實價登錄的參考資訊，對市場價位還是有其一定的標準參考。

前台北市副市長張金鶚以計畫顧問身分重返國泰房地產指數研究計畫。他表示，先前房價漲多，目前只是量先價行的下修，未來更要注意資金周轉壓力，可能造成房價下修5到7年。

張金鶚指出，六都房市交易量的冷清，呈現北冷南溫，雙北市和桃園相當明顯，但價格卻慢慢才會反映，形成「量先價行」走勢，此時有意購屋人究竟要入市或避市，除了注意量的變化外，價格會下修多久、多深仍為模糊階段，需要進一步觀察。

他認為，現在還未形成「群體式降價」，粗估可能要到明年總統大選結束後才會明顯，房價下修期可能維持5到7年之久，分析最主要原因是金融機構的升息，以及對建商的土建融資成數減少，造成資金周轉的成本和壓力。

只是市場的變化和不可預知的經濟大勢，對房市的修正期限是否有所謂的五年和七年的週期，回頭檢視這四十年來的房市走勢，會發現愈來愈多不可測的變局讓市場難以預測，尤其此次的政策房地合一稅制更是前所未有的結構性政策之改變，房市的不景氣不管何時恢復，但房市產業鏈的結構性改變，勢必將因修正期的長短而有必然改變的局面了！

( FM96.7 環宇電台 / 記者 )