預售市場成交低迷，建商推案亦採縮減態度。從今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的6萬6,137戶，到今年只剩5萬6,519戶，總量減少15％可見一斑。而全國住宅新屋開工戶數更從5萬6,786戶降到4萬3,622戶，驟減23％；若預售市場持續降溫，預期下半年開工戶數恐將持續下探。

根據內政部統計處資料顯示，今年上半年全國住宅建照核發件數，從去年同期最高峰6萬6,137戶，到今年只剩5萬6,519戶，儘管今年7月容積上限新制上路，但建商並沒有因想囤積未來的開發容積而積極搶照，總申請量甚至年減15％，可見建商、地主減量經營趨勢明確。

目前六都的住宅建照核發件數，新竹縣、市從去年上半年的4,989戶，腰斬到今年上半年的2,221戶，量縮55％最大，建商心態轉折最為劇烈；另外，高雄市、新北市、台中市也分別減量41％、31％及30％，僅桃園市由7,658戶增加至1萬2,691戶、年增66％。

此外，反映建商實際開發的住宅新屋開工數字，去年上半年全台住宅開工戶數達5萬6,786戶，但今年只剩4萬3,622戶，減量開發的幅度高達23％。

今年上半年以桃園市、新北市變化最大，實際新案開工數分別大減52％及45％，總共少了1.3萬戶，雖然顯示區域性的供過於求的疑慮不會再擴大，但也間接證明買方不買單、建商保守以待，已是不爭的事實。

今年上半年的開工數大幅滑落，除代表產業面臨調整的挑戰，另一方面，2013、2014年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶，等這2年高量的新屋紛紛落成後，產生衝擊的不只是大量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產業動能所排擠掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。

( FM96.7 環宇電台 / 記者 )