房貸龍頭土地銀行統計,至6月底房貸餘額約為7,002億元,較去年底的7,080億元微幅衰退;華南銀行則統計,至6月底房貸餘額3,930億元,較去年底衰退0.05%。
華銀分析,房貸降溫主要是政府政策,如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑及經濟景氣未明顯復甦等因素。
土地銀行認為,考量台灣房屋市場多頭走勢已持續近12年,房屋供給量大於需求量,加上房市交易持續清淡,審慎看待房貸業務,目前預估年底餘額將維持在7,000億元左右。
土銀指出,房地合一稅敲定後,房市不確定因素消失,買賣雙方觀望氣氛退散,有助房市走出低迷,交易將可逐漸回復正軌;且受惠於日出條款,今年底前仍採房地分離舊制稅負,將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊,帶動買氣回升,房地合一上路後,第一年因奢侈稅落日,雖可能出現預售屋轉售潮或投資客戶觀望現象,但評估衝擊有限,且房地合一差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革,有助房市健全穩定發展。
行庫除緊縮房貸成數,近期房貸鑑價也有轉嚴的現象,銀行主管指出,過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準,現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。
銀行主管說,實價登錄上路後,就成為銀行鑑價的重要參考指標,加上銀行內部的鑑價標準,這樣對於房價的估算會更會準確,不過,今年以來房市明顯出現量縮情形,讓銀行上下相當重視這現象,所以現在鑑價會更為保守穩健,以因應後續可能出現的動盪。
( FM96.7 環宇電台 / 記者 )
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