房市交易明顯的瀰漫一股肅殺之氣，但購屋中重要的貸款問題，仍是購屋者在選購房屋重要的一項考慮要素。根據中央銀行統計至今年7月止，台灣民眾購置住宅貸款金額5.95兆元，房屋修繕貸款0.21兆元，建築融資貸款1.65兆元，三者合計7.81兆元，此金額已來到新高紀錄。

目前金融機構對民間部門的放款總金額，至今年7月底為23.15兆元。房貸相關金額7.81兆元，已達民間部門放款總額的33.7%。若從台灣GDP規模來看，今年GDP規模預估為16.8兆元，目前房貸餘額佔GDP的46.5%，也已達高標警戒區。

每月新增房貸少一半 由於交易量持續萎縮，也讓銀行端每月新增房貸金額大幅縮水。以五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)每月新承做房貸為例，2013年12月是近年高峰，單月新增房貸663.9億元，但最新統計2015年8月新增房貸僅323.4億元，只剩下高峰期一半金額，由此更可以感受到房市冷颼颼。

從總量來看，未來台灣房貸金額再成長空間，已經相當有限，為了嚴控風險，銀行對於房貸放款也更為審慎，這也將成為房市成長的緊箍咒。對於想要購屋的民眾來說，也增加了不少購屋困難度。

買屋前先詢問房貸空間 目前不僅部分區域仍有房貸管制外，房貸成數普遍多在六成以下，想購屋的民眾必須要準備較多的自備款。除此之外，有些產品可能不容易取得貸款，例如小套房、夾層屋、工業住宅等，很可能跟屋主談好了價格，但銀行卻不願意貸款。因此，購屋前一定要先詢問銀行，請銀行估價與評估貸款額度，可以更清楚了解房價區間，並做為跟屋主談判的籌碼。

( FM96.7 環宇電台 / 記者 )