實價登錄 居住正義的基礎

到底什麼是「實價登錄」呢？「實價登錄」主要是根據立法院去年12月，3讀通過的「地政三法」修正條文，主旨是要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，應在買賣完成所有權移轉登記30天內，主動向主管機關申報，登錄成交案件之實際交易價格；買賣預售屋的話，代銷業者也應該在代銷契約屆滿或終止的30天之內，申報登錄該物件實際交易價格。

當房地產交易實價登錄上路後，未來民眾希望知道附近案件的成交行情，可以直接上網查詢成交標的交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊。但為了防範民眾的隱私遭受侵犯，查詢到的案例將以「去識別化」及「區段化」方式呈現，若是門牌號碼，目前似乎傾向以每50號為一個區間，例如實際成交標的是新北市新店區北新路五段20號，將來查詢到的價格呈現方式會是：「新北市新店區北新路五段1至50號」。

也就是說，登錄實際價格既可以讓民眾了解到成交行情的變化，也可保留個人隱私，不會輕易讓個人財產價值公諸於世。舉例來說，林先生最近有成家打算，希望在中山區南京東路一段買房，他想知道附近房屋最新的交易價格為何，即可上內政部網站，查詢附近區段住宅買賣的成交價格。如果剛好有間房子在7月1日完成所有權登記，林先生最慢在30天後，就可以透過網路查詢到該區段的房市交易價格。