奢侈稅執行一年 房價仍未能緩步下修

時序進入六月，就房地產市場而言，最被討論的是奢侈稅已實施一年了，結果房價似乎並未受到影響，不少輿論評論奢侈稅效果不彰，但其實從抑制投資的投機行為來觀察，奢侈稅執行一年以來，對投機的市場的確發揮了作用，在房屋市場的秩序上，少了投機客的身影，對市場的正常運作總算恢復了搶和冒進的狀況。

不過如果從價位的水位上觀察，奢侈稅執行一年以來，對房價的抑制則是有限的。主要是來自於歐債的風波一直持續擴大，國際經濟環境不確定，加上國內油電價雙雙調漲的聲浪，演出了一齣買房子抗物價上漲的投資環境，讓條件不錯的個案，成為市場搶手標的。

以大台北地區的市場觀察，根據住展雜誌最新發佈今年一季，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季的房價相比較，漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價，除了士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局。

新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一年，房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。

住展雜誌表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。