今年夏天房市將以首購為主力

奢侈稅實施後市場交易的確收效，根據住展雜誌公布的5月住展風向球較4月份下降2分，落回黃藍燈，顯示市場已處於盤整，多只能以首購自用型買方為主力。

4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴，五月份卻又再起波瀾，西班牙的債信風險不斷升高，財經專家對歐債的風暴更為擔憂；另證所稅風波更是六月份新聞的主角，不斷變動的稅改版本，讓台灣的股市、房市，又添一樁利空。

今年以來，3月及4月的市場供需反應都還不錯，供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定的水準，且為逐月成長，3至4月市況反應皆為綠燈。5月則出現盤整跡象，住展風向球雖然僅是小降2分，但已經落回黃藍燈，主要是議價率升高及房屋廣告量〈批數〉減少。

5月份供給量部分稍減，但預售屋推案量仍有500億的水準，成屋推案戶數仍有近千戶，媒體廣告案量則減少了12%，議價率微升到12%；但是來人量及成交量卻都有成長，來人量增加4%，成交量增加近兩成，成交比都有提升，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地來撐起買氣。

目前屬於低總價的產品都賣得很好，但尷尬的是，在這些低總價產品銷售告一段落之後，新案的銜接速度有點落後，大多要等到7月才會大舉進場，因此一些低總價產品銷售迅速的區域，目前還在銷售中的多為三房以上產品，因此去化速度趨緩。