央行本週恐將再祭出管制房貸

被媒體形容為8A總裁的央行彭淮南總裁，對房市的關注頗有當仁不讓的氣勢，因此房市在觀察房貸的放貸情形，不免都會從嚴看待。而中央銀行周四將召開第二季理事會，更被媒體形容為第三波房貸管制即將上膛。據透露，央行除將近日對豪宅的管制化暗為明，增訂「豪宅條款」，放款以五成為限外；不排除下調管制區內第二套房貸及土建融資成數，並擴大管制範圍。

行庫主管透露，央行迄今雖未祭出專案金檢查房價，但對豪宅的「關心」卻沒斷過，除要求銀行提供豪宅貸款資料外，對於貸款給豪宅的銀行更軟硬兼施，「皮繃緊一點」。在央行暗示下，八大公股行庫六月初先開第一槍，針對大台北地區八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上的豪宅，緊縮貸款成數至六成、利率二％起跳。

台銀更加碼，大台北地區每坪150萬元以上的豪宅貸款，全面停做；一銀近日跟進，每坪150萬元以上的豪宅貸款，僅限自住，且需交總行審核，等於變相停做豪宅貸款。

近兩周以來，央行每天至少找兩家銀行入行解釋房貸業務，尤其是豪宅。行庫認為，在公股行庫全面祭出豪宅禁貸令後，為免流向民營銀行，央行應會將管制「白紙黑字」，預估第三波信用管制，將瞄準豪宅。
根據媒體報導先前流出的版本，與既有房貸管制措施最大不同是，不論自住或投資，也不管名下有幾棟，豪宅貸款均以五成為限，此舉將遏止投資客炒作豪宅，避免帶動整體房價跟漲。

非豪宅方面，下調管制區內第二套房貸，以及建商土建融資成數至五成，已是行庫間的初步共識。再者，因央行上月初以行政函令，限制台中市「第八種新市政專用區」內土地為擔保之貸款成數，此舉也被視為將管制範圍擴大至台中、高雄等地的風向球。

除此之外，央行近日對房貸管制，一律改採從嚴認定，包括以增貸購買管制區內住宅，以及以管制區內房屋為擔保之房貸壽險融資，均視為其他貸款名目，全面禁貸。