央行再出招 嚇阻豪宅市場飆

本週最受矚目的新聞當推央行21日的理監事會議決議，對豪宅祭出被媒體形容的打房政策，即日起將豪宅貸款納入房市管制範圍，凡台北市與新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元的高價住宅，貸款成數皆不得高於六成、不適用寬限期。

被媒體形容為央行正式向豪宅投機客宣戰，果真在很多媒體頻道上紛紛出現批評央行此措施，不少業者大力抨擊，指出將危及不動產業，當然是言過其實了，但其心切之情可看出央行此措施對豪宅市場繼奢侈稅之後的確有嚴重的殺傷力。這也是自99年6月以來，央行總裁彭淮南第3度對房市祭出選擇性信用管制措施，這一次主要瞄準豪宅投機客。

央行總裁彭淮南說，國銀希望央行能制定一致性規範，央行決定將豪宅列入管制，供金融機構遵循。他表示，央行打炒房是為了維護金融穩定，一旦房價暴跌，將影響對不動產高度曝險的銀行業，並對實體經濟活動帶來嚴重衝擊。央行並以西班牙銀行因為房市的過度負擔導致的崩為為例，在前車之鑑下央行扮演了把關者角色，避免重演國際房市泡沬帶來的惡夢，對外界批評央行應以匯率業務為主，打房撈過界之說一點也不介意，因此再度出招針對性很明白是高價位的豪宅，市場的反應一如央行預期，對豪宅市場已有效的收到嚇阻的功能了。