新聞/地產
商辦市場 一支獨秀
2011/10/12
推案量縮水讓人誤以為房市買氣不振，其實最近都會區裡的商辦市場可是十分火紅。根據商仲業者統計，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%。
最具有代表性的就是台北市A級辦公室的平均租金，在信義區的行情帶動下，連續六季上揚，達到每個月每坪租金約新台幣2400多元。業者預估，今年的整體去化量，將可望超過2008年金融海嘯前的水準，達到近五年來的最佳紀錄。
根據業者的分析，跟ECFA簽訂有關，因為今年度的去化大多是整合辦公空間，以及趁著仍然寬鬆的租約條件，升級辦公室並節省租金，加上外在的新需求則來自於ECFA簽訂後，所帶來的金融業與製造業廠商。
而原本預估投資報酬率已經觸底的辦公市場，並沒有受到奢侈稅的影響，投資信心仍然很強，特別是壽險業者因現金壓力，而積極買入不動產，讓成交價屢創新高，不過，由於台灣是以出口為導向，因此不可避免地在歐美經濟前景復甦力道減弱之下，企業增租空間的信心也受到影響。
由於業者仍然樂觀看待今年度的去化量，將可達到兩萬四千坪，空置率也可望下降到13%以下的水準，預估明年的去化量可高達三萬坪，空置率也預計會低於12%。