今年七月推案量比去年低

與去年及前年7月的推案量相比較，去年為1,088億元、前年為901億元，今年的845億案量，出現近3年來下半年第一波推案量體的低點。今年的推案量845億元，較去年同期減少了22.3%，較前年同期也減少了6.2%，房市出現價穩量縮，且銷售率持續維持在低檔的市況。下半年第一波沒有出現放量攻擊的訊號，應該與國內政局的紛亂，及股市的不夠熱絡有直接的關連，顯示下半年的房市，建商開始以『度小月』以為因應。

從下半年看不出第一波推案特別集中的熱門區域，上半年的熱門推案區域，包括台北市的内湖區、中山區，新北市的新莊、林口、三重、新店、淡水等區，及桃園地區的桃園市、中壢市，新竹的竹北市與新竹市，市場明顯轉趨冷清，下半年第一波都只有零星的建案登場。

為預防歐債危機衝擊金融穩定，中央銀行雖放寬資金的流動性，但房市管制力道卻有增無減，近期陸續發函給金融機構，明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。

住展雜誌研發長倪子仁說，雖然內外經濟陰霾仍在，不過各大建商在股東會期間發表對下半年景氣看法，都認為中間偏溫和，只要產品條件夠強就是抗跌保證。上市公司包括遠雄、華固、長虹、皇翔及興富發建設的『營建五虎』負責人皆認為，雖然經濟局勢不好，但大型建商對台灣下半年房市並不悲觀，等待絕境逢春契機。

倪子仁認為，政策面對房市持續偏空，加上證所稅、都市更新的新標準及9月前即將實施的實價登錄新措施，都被建商解讀為政府持續打壓房市的動作。諸多的偏空政策雖不至於讓大型建商噤若寒蟬，但所謂的『寒蟬效應』已慢慢在房市中發酵，於是推案量減少了、推案的規模也變小了，行銷的廣告費用也愈打愈少，更使馬政府拼『黃金十年』的火車頭產業~建築開發業蒙上了一層厚重的陰霾。