房仲服務費用上限 擬調降

國內連鎖店頭除了便利商店外，就屬房屋仲介的店面了，面對眾多的房屋仲介店頭齊列，常令人不禁懷疑真的有這樣的市場嗎？房仲店頭的經營自民國74年太平洋房屋仲介公司成立以來，經營的模式也從直營店擴張到加盟店還有其他的小型房仲品牌，但基本上房仲店頭的收入來自仲介房屋收取的仲介費用，過去以6%即買3賣3的標準為主，但後來不同的經營品牌有不同的收費，不過也不出此上限。

不過最近傳出內政部擬調降服務費報酬上限，此狀況一出仲介業者難免大聲叫出恐再次衝擊國內房仲業。根據其公會發表的數據指房仲業將進入前所未有的寒冬，預期整體市場規模將衰退至少五、六十億元。

根據統計去年全國買賣移轉件數有40萬件，平均購屋價格1,043萬元，若其中有八成透過房仲業者成交計算，總銷金額約3,337.6億元，以服務費上限6%計算，房仲市場規模約200億元；若用4%計算，市場規模就縮水到133億元，兩者相差67億元。

另據台北市不動產仲介公會統計，至9月底，台北市房仲家數共770家，較8月增加12家。內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數持續上升，目前總數達5,351家，較8月增加40家，僱用人數達3萬5,220人，較8月增加384人。

只是房仲費用收費標準上限降低，就實質面而言，對仲介產業的影響並不像表面聲張的會影響嚴重，目前過多的競爭店頭稀釋的現象，讓房仲市場的大餅愈來愈壓縮，才是關鍵重點，過多的店頭不斷擴張對市場的正面衝擊才是最大的。