下半年房市、房價 持平態勢

時序進入七月，下半年正式展開了。大家最關心的下半年房市走向，從上半年的一些現象固然可以觀察，但未來的變化從目前可預期的大勢來看，一如不少從業人員的談話中，仍隱隱可以嗅到一些下半年市場將不再是昂揚的態勢。

從量上觀察，七月推案的個案數和戶數都相對的不再大張旗鼓的宣傳，尤其是這幾年來佔主要宣傳版面的豪宅個案，明顯的縮水，顯見政府打房令對豪宅市場已收到一定程度的效果。

再從已見的房地產廣告上觀察，隨著交通動線推出的個案居多，尤其是機場捷運的沿線，桃園八德的案量不斷增加，林口也不少。大台北地區的高房價，讓市場逐漸往桃園一帶漫延。

而素來被市場人士視為不敗的新竹地區，則因為新竹市區的大型開發案出現，在案量上難得大爆發，在今年的下半年應該還會繼續推動。竹北市則有著各種公共建設陸續展開，對房市也算是利多，不過多年累積的房屋量，對竹北地區的房市在價位上有一定的制衡力量。

整體房市在下半年的走勢，依然是個案為主角的態勢，大環境的變局對市場的影響有限，但隨著政府祭出的各種房屋相關政策，對房價有一定的抑制作用，也無怪乎有房仲業者觀察到，下半年房市房價都將較為持平，倒不失為一個買方市場的時機。