六月房市買氣衰退 七月量能待觀察

上半年房市的一些數據出爐，可佐證對下半年房市的走勢觀察，其中雙北、台中、台南房屋移轉數據都出現今年以來首度下滑，主要仍是因為歐債、政府打炒房、證所稅、實價登錄、繳稅資金排擠效應及豪雨等一連串影響，所以7月量能是否上攻，恐怕仍需觀察實價登錄前的「短暫急買潮」規模決定。

依台灣不動產交易中心統計，今年第1季台北市房價比去年同期上漲5.46％，新北市上漲3.96％，全台五大都會房價依然上漲。再看央行最近公布的統計數字，5月銀行購屋貸款和土建融餘額同步暴衝，其中房貸餘額創下5.28兆元新高，土建融餘額為1.44兆元，也是新高。根據銀行業的說法，央行土建融控管是從2010年12月展開，統計到5月止，此期間土建融仍增加1,746億元，顯示上述緊縮措施對降溫房市的效果有限。

不過，七月初五都公布的6月買賣移轉棟數，僅高雄市仍較上月攀升4.1%，其餘四都均同步下滑6%至15%左右。

7月買賣移轉棟數，從各大房仲6月內部成交資料看來，全國成交量均同步下滑15%左右，原因不出政策打炒房、歐債問題、電價調漲，加上豪雨持續干擾所致，因此7月量能預期將延續6月水準。

從6月房市買氣衰退，看待後市需更保守，加上房價難以回檔，又有央行控管貸款，油電雙漲不斷、證所稅捲土重來及歐債紛擾下，現階段市場仍難明朗。

而值得觀察的是，8月1日上路的實價登錄，市場預期新法上路前，將刺激部分買方進場購屋，形成「短暫急買潮」。據房仲業者表示，市場上的確有買方、投資客為了不讓購買價「全都露」，因此急於在實價登錄前進場買屋；不過，這股「短暫急買潮」到底會不會出現、量能會有多少，能否成為挹注房市買氣的新成長動能，目前仍需觀察。