下半年房市 買方多淡定

觀察下半年房市，實在難有樂觀的理由；一則奢侈稅實施滿周年、不少物件陸續釋出，加上央行限縮豪宅放寬貸款成數、取消寬限期，這兩大因素造成供給量變多，但需求面卻缺乏動能，買方多只是淡定、觀望。

華固董事長鍾榮昌認為，下半年房市將趨於平實、個案表現，雖無激情但也不悲觀，觀察重點是股市與歐債；遠雄董事長趙藤雄說，若政府能重新聚焦經濟發展、提出整體策略振興經濟，則台灣房市長線仍看好。

雖然目前利率仍處於低檔，但央行降低豪宅放款成數、取消寬限期，對豪宅買氣殺傷力頗大，業者舉例譬如過往買1.5億元的房子，只要準備三成資金，也就是4,500萬元，但如今要準備五成、7,500萬元，而且還沒有寬限期，這讓想要以小搏大者壓力很大。在此情況下，恐會有賣屋潮，若是地點好的產品還會有人接手，「山寨豪宅」價格則可能被打回原形。