打房令下 豪宅難成交

奢侈稅滿周年，加上央行緊縮土建融資、豪宅房貸成數，房地產業者戴德梁行總經理顏炳立日前表示，下半年會有一波非核心、次檔貨出售潮，市場已傳出有人賠錢在賣，預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%。

至於市中心區，預料賣方仍會持續開高價，不過買方只願低價承接，雙方難有交集，下半年成交量將持續萎縮。他說，政府之前用財稅手段打房，只是暫時壓抑需求，房市受影響還好，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。

不過，這時拋出來的房子，要成交恐怕不容易，顏炳立直言，市場看法很簡單，不會漲的房子買來幹什麼? 為此，豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看，而且還不出價。

顏炳立表示，大台北總價8000萬元，其他地區5000萬元以上豪宅，由於被央行盯上，受影響最大，特別是台北市郊區的次檔貨豪宅，新北市高總價山寨豪宅將首當其衝，預料房價將有5~10%的修正。