新聞/地產
房屋公設比 新竹高居第一
2012/07/16 · 記者 蘇玉珠
台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅，結果發現，70年代以前的房屋公設比8.5%最低；80年代完工的建物公設比26.20%，是各年代公設比增幅（10.5%）最多的區間；90年代完工的建物公設比跨入「30%俱樂部」；其中「新竹」公設比居六大都會區之冠，符合竹科人追求現代科技的特質。
台灣房屋針對六大都會區住宅成交資料統計，各年代平均公設比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產生「零公設」現象。
研究發現，90年代前，公設比最高的都會區均是台北市第一，但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示，主要原因是近年來受台北房價高居不下，為求購屋成本發揮極大化效益，「室內空間」就成為消費者最精打細算的部份。而近年來管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場成為園區包租公、包租婆，因此擁有多元公共設施的產品成為新竹地區的最愛。
飯店式寓所除了一房一廳一衛的室內空間之外，住戶可以擁有氣派的門廳、高規格的消防設備、中庭造景迴廊、休閒設施如三溫暖健身房、以及商務中心等公共空間，若出租也有1.3~1.5萬左右的租金收益，因此儘管公設比超過30%，以新成屋「飯店式寓所」單價每坪約25萬元上下，有了提升生活品質的附加功能，更有助於房價未來的增值空間。
台灣房屋針對六大都會區住宅成交資料統計，各年代平均公設比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產生「零公設」現象。
研究發現，90年代前，公設比最高的都會區均是台北市第一，但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示，主要原因是近年來受台北房價高居不下，為求購屋成本發揮極大化效益，「室內空間」就成為消費者最精打細算的部份。而近年來管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場成為園區包租公、包租婆，因此擁有多元公共設施的產品成為新竹地區的最愛。
飯店式寓所除了一房一廳一衛的室內空間之外，住戶可以擁有氣派的門廳、高規格的消防設備、中庭造景迴廊、休閒設施如三溫暖健身房、以及商務中心等公共空間，若出租也有1.3~1.5萬左右的租金收益，因此儘管公設比超過30%，以新成屋「飯店式寓所」單價每坪約25萬元上下，有了提升生活品質的附加功能，更有助於房價未來的增值空間。