南山廣場 預期成為台北地標廣場

上週19日開標的「世貿二館地上權案」，由國內兩大壽險龍頭南山和國泰人壽爭霸，最後南山以268.88億，溢價率約7.55％，勝過國泰人壽的256億元得標，超越當年一○一大樓的206.89億，創下國內地上權設定的「天價」。

南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓與一座裙樓，將命名為「南山廣場」，打造成國際知名的地標；加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。

世貿二館採設定地上權五十年的方式，可開發成辦公大樓、大型商場、國際旅館。南山規畫興建兩棟樓高各36層、26層的辦公大樓，以及一棟裙樓供商場使用，總面積約六萬坪。其中，一萬二千坪作為停車場等設施、三萬二千坪為辦公樓、一萬二千坪為零售商場。

至於是否可成為未來台北具有象徵性的地標廣場，一如紐約的時代廣場或香港的太古廣場，當落成啟用後即可驗證了。

此次南山得標權利金268億元，加計建築成本約150億元，全案投資額估計在四百億到五百億元左右，是南山最大單一投資項目。在此期間，將與市政府議約、明年三月取得土地地上權，期望明年下半年動工，施工時間三十五個月，換言之，最快四年後南山廣場才會落成。