實價登錄 包租公的影響較大

實價登錄八月一日登場有不少投資客的應變方式，是趕在實價登錄前便宜殺出。負責「登錄」的代書們，則因責任、勞務量大增，還須面對登錄有誤，被處以三萬至十五萬罰款，醞釀調漲代書費三千至六千元。

過去委託房仲代為租屋的包租公、包租婆們也首當其衝。為避免「登錄」後，面臨收入攤在陽光下，不得不繳稅的窘境，除了壓低租金，趕在八月一日前簽約租屋外，也紛紛轉為自行辦理。

業者不諱言，部分房仲業為避免業務流失，可能將服務費地下化，改由房東、房客以紅包方式「感謝業者服務就好！」受衝擊較大、專門經營房屋出租的業者，未來恐將發展出以修繕等其他名目收費方式，紓緩實價登錄的衝擊。

「目前巿場上已出現有投資客，為規避未來被查稅，急著將手上物件便宜脫手。」業者指出，在房屋交易巿場上，不少賣方為了趕在八月一日前過戶，寧願忍痛將價格下殺一成只求脫手。至於調高代書費用，目前鑑於市場機制 代書費調漲恐怕將由仲介業者自行吸收。