住展雜誌下修今年北台灣推案量

根據住展雜誌去年12月的推估，北台灣民國101年全年的推案量，將較民國100年的推案量8,911億元增加一成左右，推案量約有9,800億元。主要為考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,800億元的推案水準。

然根據住展雜誌今年上半年的統計數據推估，如果下半年建商推案的態度保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線，及政策面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，因此今年全年的推案量恐只有8,600億元左右。這個數字與住展雜誌去年12月推估的9,800推案量少了1,200億元，因此住展雜誌下修今年全年的推案量至8,600億元，下修的幅度為一成二。

預售屋推案量上，今年上半年的推案量，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%，然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1,509億元，遽降至今年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮的幅度出乎市場所預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。

從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,038億元，今年的可售金額則為1,445億元，較去年同期增加了407億元，特別是新北市與桃園地區的新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多，賣壓較大的地區，主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

豪宅是近年雙北市推案的熱點，然今年上半年豪宅的銷售熱度已大為降溫，今年上半年僅北市中山區的「台北1號院」、「玉山石」及内湖區的「長虹天璽」等少數豪宅建案，銷售有斬獲，其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。

房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少了二至三成，房市再面臨央行對金融機構的金檢，並對豪宅及持有第二戶房子的投資客，作出從嚴的信用管制，於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降四成的市況。

以成屋為主導的桃園地區房市，受林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為不少區域內與台北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋，使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。