房價推升無力 但下修卻未必

 

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2季的平均房價為每坪77.5萬元，受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊，第3季台北市預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌，經過一季度後，台北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點，並創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬整數關卡。

 

新北市方面，與台北市房價一樣，經過股災風暴的利空衝擊，房價也是沒有下跌，第二季的平均房價為31.2萬元，第三季再上揚至33.1萬元，第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點，與台北市一樣雙雙再創下歷史的新高點。

 

從上述兩項數據可觀察到房價下修似乎尚未出現，但上漲的推升確實已停止了。而這兩項數據基本上是落後指標，也就是它反應的是過去式而非未來的走勢。大體上北台灣的房市有一項重點觀察，就是利息是否加碼提高，如果利率維持低利率，一般在眼前物價上漲的情況下，對房市價位上揚不見得有其推力，但下跌卻顯然空間也不大。

 

回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市出現急凍的市況，5、6、7三個月各指標工地的來人與成交市況再現回溫，來人與成交量並回到奢侈稅前的六成水準，然8、9月的國際經濟風暴，國內政策與選舉的來襲，將房市再度痛擊，使原本是超級黃金檔期的928檔，也因指標建案的大量延後推案而失色許多。

 

第3季受到股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，然近日在歐債風暴已出現轉折，美股歐股反彈所帶動台灣股市的同步揚升，這場股市的風暴似乎有一點解套，國內股市與房市亦可望在總統大選倒數100天內，出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。

 

『價漲量縮』的第三季房市，價雖持續的攀高，惟推案量的萎縮與今年前9個月的銷售率僅在四成至四成五之間，也突顯當前建商的開價普遍開得高高的，不但銷售期拉長許多，銷售率亦沒有太大的進展。