政策利多 氛圍的醞釀多於實質

本週市場的焦點在於房地產業者普遍的贊同政府釋出500坪以下的公有地，並視財長公開表態奢侈稅在實施2年後，視情況有可能解除。因此營建股在股市上成為政策利多帶頭上漲的股市指標。

房地產的行情在進入農曆的七月，原本是偏淡的市場氣氛，在此番所謂政策利多及928檔的期待之下，頓時頗有回溫的氣氛。但嚴格審視其實此舉仍屬空氣，也就是只是一種氛圍的期待，難真正的市場面上，暑氣高漲買氣看房仍偏淡，反倒是因為兩岸江陳會的協商有成，商業不動產是否適度的開放陸資進來，對商業不動產確實有正面的作用，另外就是近期不斷出現的休閒不動產的開發訊息，對郊區的不動產開發頗有刺激的加持，不斷因為旅遊觀光人口成長的關係，而促使老飯店整修翻新，也讓企業加碼投資新飯店的開發訊息，說明不動產市場的開發焦點有轉向的現象。

不過無論是商業不動產和休閒不動產，其土地的開發對住宅市場的影響都不是那麼直接，對一般住宅市場的影響不會有如豪宅市場的拉抬副作用，因此從所謂的政策利多觀察，對928檔的影響在住宅市場上的效力至少不會是加乘的。