超級標售週 本週有六筆大型不動產標售

本週不動產市場另一項新聞重點就是超級的標售周來了，自周一 (20日)起，短短一周內，將有6筆大型不動產陸續標售，其中包括3棟全棟大樓，總底價則高達235.6億元。房仲業者表示，標售結果，將反映財金部會近來一連串不動產相關政策對市場的影響性。

近日財金部會拋出的不動產議題，好壞參半，金管會找壽險業者座談，規定壽險業投資商辦最低投報率從1.875%提高到2.125%，被認為是市場一大利空，一般預料壽險業受限於投報率，可能暫時出場，商用不動產可能失去最大金主。

另一方面，財政部長張盛和拋出研議雙北市國有地標售解禁、奢侈稅有條件退場等議題，則讓市場重現許久未見的樂觀氣氛，不少業者對房地產後市信心大振。

這兩大政策效應，將從本周一起見分曉。周一率先登場的是由元大國際資產及寶來證券分別釋出的北市建國北路的三商美邦人壽大樓、西門捷運站出口的「英雄廣場」大樓部份樓層以及位於內科園區的「全球科技廣場」部分樓層。3筆不動產採聯合標售，總低價為50.8億元。

緊接著周四也有兩筆大型不動產標售，其中位於北市信義路4段上的「三商美邦宏遠大樓」，整棟標售，底價58.8億，另外淪入法拍市場，一拍流標的太子汽車敦南大樓，周四進行二拍，底價114.1億元。26日還有一場拍賣會，宜蘭烏石港土地將在台北舉牌標售，總土地面積近1.5萬坪，底價每坪6.3萬元起跳。

本周將標售的大型不動產，稍早，除了太子敦南大樓仍因底價偏高，市場不看好之外，其他物件，業界都認為順利脫標機率很大，甚至在南山人壽以268億氣走國壽，拿下世貿二館地上權後，市場認為本周不少標的很可能再掀競標風潮。

不過金管會本周突然拋出提高壽險業最低投報率政策，市場多解讀，明顯是不希望壽險業過度競標下周登場大型不動產，原本樂觀的標案，也蒙上陰影；但財政部隨後拋出的議題又讓市場氣氛改變，結果如何本周即可見真章。