財政部：預售屋應以交付尾款日為交易日

預售屋交易所得要實價課稅，稅率最高40％，由於預售屋付款期程有些拖得很長，會衍生課稅所得年度認定爭議，財政部解釋，個人出售預售屋的交易所得，應以交付尾款日期，來認定所得年度，若尾款日期不明，則以建商契約異動日為準。

預售屋買賣屬於權利交易，不屬不動產交易，通通都要列入財產交易所得「實價課稅」。官員指出，一般房屋買賣有過戶日期，國稅局會依房屋所有權變更登記日認定課稅年度，但預售屋買賣沒有公開的所有權變更日，一旦交易時間跨年度，就會有課稅爭議。

為此，財政部發布解釋，因應不動產通常採分期付款，以尾款交付日來認定所得年度，比較合理。但若尾款交付日不明確，就以建商轉換買主的契約異動日期（換約日），來認定所得年度。