公有地釋出政策 需高度關注

雙颱來攪局，本週的房屋市場自然是清淡居多，倒是延續上週所謂的政策利多，讓輿論掀起一股較勁的討論。公民團體對釋出土地的耽憂，因為總有前車屢屢出狀況之借鑑難免信心不足，認為釋出公有地恐怕有助炒房，而財政部則認為如果連討論的提案都遭誤解，也是很可怕的事。

的確，土地是國家的根本，土地政策的不當往往造成社會的不安，這也是歷史不斷上演的故事，古今中外皆然。台灣在房地產日趨商品二元化的狀況下，豪宅是少數人才買得起，多數人對房價都是只能乾瞪眼的心態，難免對政府土地政策持以較苛的標準，在大台北地區寸土寸金的市場壓力下，土地不當的浪費使用，固然有其必要進行整頓即釋出土地開發，只不過往年的經驗，都在釋出土地的過程中發生不當的結果，讓少數建商獲得超出常情的利益，導致輿論譁然。

如今，房市價位總算稍獲紓解不再飆高，此時祭出釋出公有地的政策，當然易造成學者如驚弓之鳥，耽心舊有圖利特定單位的作法再度出現，讓好不容易稍有扼止的房市價位再度脫疆。

土地政策本就是十分棘手，尤其在現代城市的商品市場競爭中，更是動輒與利益連結，今年從延續去年的奢侈稅到實價登錄乃至於釋出合宜住宅及央行選擇性信用貸款的涷結，政策對居住政策的提出有打壓亦有紓緩配套，此時再度提出釋出500坪以下公有地的政策，可得小心應對，而對大眾而言，媒體上的論戰各有立場，贊成與反對都不是絕對的，但其所帶來的後果，則對未來的房市將有一定的影響，當然得高度的關注了。