八月預售屋市場 議價空間加大

雖然不少分析均指出八月的房市是受到農曆鬼月的影響，但對照於過去鬼月的影響其實是愈來愈淡的，同時鬼月也即將在本周六15日結束了，928檔期緊接在後，今年的這第四季大檔預售屋市場將有如何走勢，仍成為大家關注的焦點。

從七月的交易結果觀察，建商開價仍高高掛、並未受實價登錄實施而降價，使得買方持續觀望。因此8月預售屋市場議價空間較7月增0.9％，議價率達14％。也就是購屋者持觀望殺價的心態濃厚。

根據住展雜誌房屋網最新調查指出，儘管有實價登錄政策正式實施，但依法預售屋行情必須要等結案後30天，才必須去登錄，所以，建商開價依然高高掛，並沒有降價的跡象。

住展房屋網統計，今年農曆鬼月爆出近5年的最大量，達1,500億元之多，原因和8月傳出財政部考慮讓奢侈稅有條件退場、加上500坪以下國有地有條件鬆綁禁售令有關。因此，8月份營建類股上演近年罕見的價量齊揚格局。

8月的營建股指數，平均漲幅達9.4％，最活躍的個股都集中在高雄市營建股或資產股，在容積移轉大鬆綁下，京城、興富發、國揚、永信建設為主流的高雄上市櫃建商，躍居為多頭的指標，也不再只有一日行情，近來持續再強力上漲。

至於8月的經濟統計數據則顯示，台灣今年經濟成長面臨嚴峻考驗，「保2」大戰，為最頭大的問題。反觀房市，最近在政府打房力道似乎有鬆手跡象下，建商總算可以喘一口氣，在928檔來臨前的鬼月，提早進場佈局。