新聞/地產
倫敦豪宅熱爆
2012/09/10 · 記者 蘇玉珠
海外需求旺盛炒熱近年倫敦房市，最新報告顯示，目前倫敦精華地段有超過1.5萬戶豪宅建案正在進行，總值高達380億英鎊（約600億美元）。但儘管倫敦房市熱翻天，在建商搶入引發供應過剩下，現在進場恐為時已晚。
從建築資產顧問公司克力思（EC Harris）所公布的報告指出，現在倫敦的10年內待完成豪宅建案總數較去年同期暴增70％。單是2016年1年，便預計將有約3,800戶新居等待落成，是今年總額500戶的7倍以上。
海外買主是這波倫敦房市榮景的主要推手。由於近年歐陸與中東等地政經環境普遍動盪不安，導致本國投資人缺乏信心，轉而湧入倫敦投資不動產避險，遂炒高倫敦梅菲爾、騎士橋、切爾西以及泰晤士河南岸等精華地段房價。
英國房仲業者萊坊（Knight Frank）統計，自2009年3月低點起算，倫敦最貴地區房價至今已上揚49％，與2008年的前一波高點相比也有14％漲幅。
然而，今年3月英國政府表示將針對交易金額超過200萬英鎊以上的物件，從嚴管理海外買主的避稅行為後，倫敦房市就開始出現降溫跡象。
萊坊報告亦顯示，上季（6-8月）倫敦市中心房價年漲1.8％，是2010年11月以來最小漲幅。
克力思住宅部門主管法莫（Mark Farmer）指出，若是現在才開始動工的建案，恐怕得承擔較多風險。他說，過去1、2年來倫敦精華地段出現驚人漲幅，但這種現象能否維持，則不無疑問。英國地產開發商Development Securities在5月亦曾發表報告指出，如果歐元區瓦解，倫敦房價可能腰斬一半。
即便歐元區沒有瓦解，克力思指出，只要歐元繼續貶值，便可能相對讓倫敦不動產顯得更為昂貴，形成投資風險。又或者英國推動的住商不動產轉換門檻降低措施一旦通過，也會使供應過剩的問題更嚴重。
從建築資產顧問公司克力思（EC Harris）所公布的報告指出，現在倫敦的10年內待完成豪宅建案總數較去年同期暴增70％。單是2016年1年，便預計將有約3,800戶新居等待落成，是今年總額500戶的7倍以上。
海外買主是這波倫敦房市榮景的主要推手。由於近年歐陸與中東等地政經環境普遍動盪不安，導致本國投資人缺乏信心，轉而湧入倫敦投資不動產避險，遂炒高倫敦梅菲爾、騎士橋、切爾西以及泰晤士河南岸等精華地段房價。
英國房仲業者萊坊（Knight Frank）統計，自2009年3月低點起算，倫敦最貴地區房價至今已上揚49％，與2008年的前一波高點相比也有14％漲幅。
然而，今年3月英國政府表示將針對交易金額超過200萬英鎊以上的物件，從嚴管理海外買主的避稅行為後，倫敦房市就開始出現降溫跡象。
萊坊報告亦顯示，上季（6-8月）倫敦市中心房價年漲1.8％，是2010年11月以來最小漲幅。
克力思住宅部門主管法莫（Mark Farmer）指出，若是現在才開始動工的建案，恐怕得承擔較多風險。他說，過去1、2年來倫敦精華地段出現驚人漲幅，但這種現象能否維持，則不無疑問。英國地產開發商Development Securities在5月亦曾發表報告指出，如果歐元區瓦解，倫敦房價可能腰斬一半。
即便歐元區沒有瓦解，克力思指出，只要歐元繼續貶值，便可能相對讓倫敦不動產顯得更為昂貴，形成投資風險。又或者英國推動的住商不動產轉換門檻降低措施一旦通過，也會使供應過剩的問題更嚴重。