政府打房政策 是否能敵大環境？

今年政府的政策雖有奢侈稅限制，抑制了短期炒房的投機客，同時政府限制土建融貸款、豪宅貸款，時空背景與美國前兩度實施ＱＥ１、ＱＥ２完全不同，現在的房市管制力道強，資金投資房地產投入的成本比以前高，熱錢湧入房市的機率相對低。當然房地產長期發展還是要看基本面，目前台灣經濟成長、出口額皆下滑，失業率頻上升，台北市房價貴，與人民所得不符，房市要再飆漲的機率不大。

因此有經濟學者提出看法，指美國實施QE3，對民眾心理層面影響大於實質層面；短期對台灣股市的影響性大於房地產，因為熱錢流入會先流向股市，投資客礙於台灣房地產仍有奢侈稅限制，不會大量湧入房地產。或許這對房地產市場的發展仍有一定程度的維持住不至於再度飆出令人追趕不上的房價市場。

因此今年傳統旺季到來，房地產市場的脈動將會在利多與經濟面的寒氣中拔河，
個案表現恐怕仍是市場的寫真映象，在大環境的壓抑下，唯有產品力出眾的個案，恐怕才能在市場中一支獨秀了！