新聞/地產
六福居 不動產的另一種操作
2012/09/18 · 記者 蘇玉珠
房地產市場房價高漲的原因之一即是土地價格不斷攀升，因此在不動產市場中土地原料的問題已是所有建商最大的困擾，而對土地的運用此時最易出現轉折，最近出 現的六福集團旗下公寓式酒店「六福居」試營運，即表現了土地運用的另一種模式。
六福居是擁有旅館執照，長、短期住戶都可以經營，房間坪數18坪以上、並擁有公寓的大空間與家用設備，試營運期間房價6,000元有找，其經營模式訂價策略引發業界關注。
六福居位於台北市南京東路一段，今年5月完工，九月中開始試營運，共有50個房間，室內空間有25坪、18坪兩種規格，各種公寓應有的硬體設備一應俱全，包括廚房、家用冰箱、洗衣機等，服務方面也導入六福皇宮的服務規格。六福居單日入住牌價，依坪數分別為1.7萬元和1.2萬元，試營運期間為吸引客源，打出6,500元，5,800元的低價，年底前正式開幕，目標今年平均房價能超過6,000元、住房率設定在八成以上，主要客源以商務客為主。
目前市場上仍以酒店式公寓為多，如晶華管理的新光信義傑仕堡、國賓旗下的天母溪隄館和華泰集團的華泰瑞舍等，這些租期最短都要在1個月、甚至1年以上，客源有三，包含駐派在台工作的外籍主管、國內商務人士，以及經常南北奔波、但沒有置產意願者。
業內人士指出，酒店式公寓的客源，需要比較長的時間來開發，住房率有七、八成就算不錯了，六福居申請旅館執照，以公寓式酒店來經營，客源彈性較大，可彌補長期房客不足之處，長、短天期房客靈活調度，藉此提升住房率。
業內人士指出，由於旅館執照申請不容易，裝潢要注意隔音、消防規定，連樓地板厚度等比一般住宅嚴格，申請執照費工，加上房客長短天期都有，在管理上比較複雜，需要較多人力，因此公寓式酒店並不普遍。六福表示，未來房客以長天期為主。
六福居是六福集團在2008年以5.12億元，標購500餘坪國有土地建成，從建造、設計、室內裝璜、營運，由六福集團獨力完成，為集結集團資源打造的最新代表作。
六福集團當時得標，創下國有地史上第4高價的標地紀錄，沒過多久就遇到金融海嘯，房地產市場暴跌，「六福居」就是在這樣的背景創造出來的點子。
六福提出公寓式酒店的構想，以「作頂級飯店的房東」的概念將房間全數售後回租，幫房東經營管理，並保證3.5%的租金報酬。此概念成功獲得市場迴響，2009年公開一個月就銷售一空，並創下每坪90萬元區域天價。
當時市場質疑，以客房總價3.5%的租金作為報酬，報酬率太低。不過業內人士指出，以現在景氣來看，保證每年3.5%的投報率已是相當不錯，屋主不必煩惱管理問題，不過，當初著眼點不只在投報率，而是看好台北市黃金路段增值空間，以台北市房價近年大漲來看，當初會出現搶購潮不是沒原因。
六福居是擁有旅館執照，長、短期住戶都可以經營，房間坪數18坪以上、並擁有公寓的大空間與家用設備，試營運期間房價6,000元有找，其經營模式訂價策略引發業界關注。
六福居位於台北市南京東路一段，今年5月完工，九月中開始試營運，共有50個房間，室內空間有25坪、18坪兩種規格，各種公寓應有的硬體設備一應俱全，包括廚房、家用冰箱、洗衣機等，服務方面也導入六福皇宮的服務規格。六福居單日入住牌價，依坪數分別為1.7萬元和1.2萬元，試營運期間為吸引客源，打出6,500元，5,800元的低價，年底前正式開幕，目標今年平均房價能超過6,000元、住房率設定在八成以上，主要客源以商務客為主。
目前市場上仍以酒店式公寓為多，如晶華管理的新光信義傑仕堡、國賓旗下的天母溪隄館和華泰集團的華泰瑞舍等，這些租期最短都要在1個月、甚至1年以上，客源有三，包含駐派在台工作的外籍主管、國內商務人士，以及經常南北奔波、但沒有置產意願者。
業內人士指出，酒店式公寓的客源，需要比較長的時間來開發，住房率有七、八成就算不錯了，六福居申請旅館執照，以公寓式酒店來經營，客源彈性較大，可彌補長期房客不足之處，長、短天期房客靈活調度，藉此提升住房率。
業內人士指出，由於旅館執照申請不容易，裝潢要注意隔音、消防規定，連樓地板厚度等比一般住宅嚴格，申請執照費工，加上房客長短天期都有，在管理上比較複雜，需要較多人力，因此公寓式酒店並不普遍。六福表示，未來房客以長天期為主。
六福居是六福集團在2008年以5.12億元，標購500餘坪國有土地建成，從建造、設計、室內裝璜、營運，由六福集團獨力完成，為集結集團資源打造的最新代表作。
六福集團當時得標，創下國有地史上第4高價的標地紀錄，沒過多久就遇到金融海嘯，房地產市場暴跌，「六福居」就是在這樣的背景創造出來的點子。
六福提出公寓式酒店的構想，以「作頂級飯店的房東」的概念將房間全數售後回租，幫房東經營管理，並保證3.5%的租金報酬。此概念成功獲得市場迴響，2009年公開一個月就銷售一空，並創下每坪90萬元區域天價。
當時市場質疑，以客房總價3.5%的租金作為報酬，報酬率太低。不過業內人士指出，以現在景氣來看，保證每年3.5%的投報率已是相當不錯，屋主不必煩惱管理問題，不過，當初著眼點不只在投報率，而是看好台北市黃金路段增值空間，以台北市房價近年大漲來看，當初會出現搶購潮不是沒原因。