QE3熱錢效應 發酵有限

QE3熱錢效應引發通膨隱憂，這樣的論調是最近房仲公司最常引用的推銷話術，不過不約而同，房仲業者也紛紛以數據說明9月房市買氣明顯回溫；信義房屋、台灣房屋、永慶房產集團統計，9月全台各大都會區房市都升溫，交易量至少增加1成，平均房價表現，大致與上月持平，整體呈現「量增價平」。

永慶房產集團經理黃舒衛說，儘管奢侈稅、實價登錄等政策陸續上路，但是物價持續飆漲下，市場預期房地產仍是抗通膨的保值首選，讓9月全台房市交易量增加1成以上。

永慶統計，台北市9月交易量較8月量增12%，新北市量增10%，台中市與高雄市交易量分別增加11%、20%。黃舒衛指出，北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，9月僅剩16%，再創今年新低紀錄；而換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。

信義房屋專案經理曾敬德指出，9月並沒有颱風等因素干擾，加上QE3等題材帶動，開發商同時也積極高價買地，整體市場氣氛轉趨正面，交易量出現反彈。
不過反彈力道相對有限，一方面除了奢侈稅、選擇性的信用管制措施，另一方面是房價位處高檔，民眾的追價力道有限，即使9月出現反彈走勢，力道也相對溫和。

整體觀察，以業者的立場說明市場有回溫但其實只是溫和的量增，相對於上個月等待及颱風而消停的買氣，就九月的市場而言，預售市場是個案表現，二手成屋的交易如果從另一個數據觀察或許也可說明了，也就是交易天數延長了。