黑松售地再飆出高價 單價609萬元一坪

觀察房市價位總是對部份個案的價格要格外關心，最近一宗比較受人注目的土地交易，就是黑松公司說了很久要標售北市微風廣場旁停車場的1345坪土地，終於出手由潤泰創新以近82億元高價得標，溢價逾四成，創下住宅區土地標售總價新高。換算每坪地價609萬元，又算是一個紀錄了，根據得標的水準折算粗估未來推案，應是一坪可達200萬元之譜的豪宅案了。

北市自國有地停標後，市中心產權單純與街廓完整的大面積土地難尋，近兩年大型土地交易案，頻頻創下高價，顯見開發商仍競相追逐熱門標的。房地產業者估算，該土地長一百三十多公尺，「夠長是優勢」，據得標者表示，將留一半長度面對市民大道高架橋，並營造出綠色森林的感覺，打造成「口袋公園」，不僅隔絕居家噪音，附近逛街的人也舒服。

此案預計明年下半年動工，興建廿幾層樓高的住宅，採先建後售；臨近百貨公司本身具便利性，對住宅環境相輔相成。此塊地位於市民大道上，之前租給微風當停車場，底價五十七點八億元，由於是北市中心少見的大面積素地，標售前已有四十組領標，最後共六家投標，因金管會緊盯壽險業者投資不動產，所以未見壽險業者蹤影；而第一標跟第二標的價差僅不到百分之一。