實價登錄發威 台北市九月交易跌破三千棟以下

除了是鬼月之說外，，可能是實價登錄的效力發威，九月份台北市買賣移轉棟數僅2,796棟，較八月衰退15.71%，是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下，成為九月交易賣座王和月成長率最高的行政區。

九月台北市移轉棟數僅2,796棟，不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準，並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市在7、8月出現一波的交屋潮，平均單月就有超過1,300棟的第一次登記，是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看，實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。

以行政區來說，交易量賣座王由北投區以374棟奪冠，中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析，北投區9月有新大樓交屋，第一次登記就有231棟，占台北市的1/3 ，因此推升區域交易量、成長幅度放大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在量縮價未跌下，買方對於價格已有一定程度認知，隨旺季到來及10月實價登錄數據公布，有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為，證所稅與實價登錄效應已發酵完畢，對自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上市場預期QE3帶起的資金潮，造成通貨膨脹，對於長期置產客來說，有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下，買氣有機會止跌回穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月萬華西門町商圈新成屋交屋，8月移轉棟數大增、基期過高，才凸顯9月萬華交易量跌幅較大；士林、松山區的房屋交易量雖成長，但還是低於今年月平均量，表現也不如理想。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市12個行政區中就有6個行政區9月買賣移轉棟數不到200棟，僅奢侈稅前的一半，顯見政府政策影響市場買氣很深。

黃舒衛表示，大環境景氣差加上8月實價登錄上路，導致北市交易量連續2個月走跌，買方追價意願也不強，如果屋主過度期待房價、開價太高，恐怕難吸引買方進場買房，屋主必須調整售屋價格及心態，市場才有可能回歸理性、再次活絡