實價登錄正式上路 房價終於透明化

實價登錄資訊本周二正式揭露，此訊息計對不同立場的人有不同的解讀，對購屋民眾自是好事，多年模糊不清的交易行情終於可以透明化，但對部份業者則有些憂心忡忡，擔心成交資訊攤開後將會揭開國王的新衣，對房價造成衝擊，甚至將影響年度最大的928檔期買氣。

從9月各縣市買賣移轉棟數，及內政部統計8月成交量來看，二項數字與上月相較同步衰退，顯示實價登錄確實對房市產生影響。本周首批資訊公開後，大家最擔心的當然是實際成交價格低於預期，醜媳婦一旦見了公婆，勢必使目前低盪的買氣更加觀望；不過多數房地產業者認為，出現重大意外的可能性不高，但資訊正式揭露後，一開始一定會出現磨合期，交易資訊透明的結果，恐將使房市議價空間擴大、去化天數拉長，買賣雙方對房價的認知，仍將有一段拉鋸期。

根據五都地政局公布9月買賣移轉棟數來看，台北市為2,796棟，是近半年以來首度跌破3,000棟、月衰退16％；新北市為5,163棟、月衰退3.2％；台中及高雄月衰退幅度分別為3.7％及1.8％。

再從內政部公布的8月買賣成交量來看，台北市8月成交量5,336件，較7月大減1,932件、月衰退26.6％；新北市減少898件、月衰退21.3％；台中市減少1,049件、月衰退22.2％；台南市減少1,057件、月衰退44.5％；高雄市則減少1,267件、月衰退31.5％，五都8月成交量同步較上月明顯下滑。

從上述二項官方數據來看，因8月1日開始實施實價登錄，多數人趕在7月提前交易，使得8、9月房市交易明顯量縮，實價登錄所產生的影響已提前發酵。
　
而根據住商不動產統計7到9月全台五都的去化天數後發現，9月五都去化天數全面增加，其中，台北市由7月平均的62.3天，增加到9月的72.1天，去化天數多拉長了9.8天；新北市也由69.2天拉長到75.6天，增加了6.4天。