新聞/地產
九二八檔市場 住宅冷淡 商用熱呼呼
2012/10/15 · 記者 蘇玉珠
一如預期九二八檔的房市呈現住宅清淡，但商用不動產卻是火熱。當然有不少人解釋是因為QE3熱錢在作崇，但不可否認的，對經濟前景普遍不存樂觀的一般購屋大眾，在冷靜的背後其實是隱藏著等待降價的訊息。
對照之下，商用不動產就沒有這層顧慮，因此在九二八檔陸續的傳出商用不動產熱賣的消息，根據戴德梁行在上週一釋出一批不動產標售案、總底價逾45億元，加上歌林購物中心又要法拍、底價48億元，累計本月商用不動產標售金額已超過百億元了。
不過商用不動產的市場只剩壽險業者會出手，主因壽險業者資金豐沛、不受銀行緊控融資衝擊，只要有帶租約、具固定收益的標的，壽險仍愛買，這樣的市場結構雖不健康，但短期內不會改變。
戴德梁行上週釋出的一批標案，分別是安泰銀行的內湖大樓；亞洲信託的亞洲廣場大樓1樓（大亞百貨前身）、仁愛路巷內道路用地、高雄土地等；還有萬泰祥公司的4家旅館，分別位於新店、花蓮、墾丁與屏東車城。
其中，又以亞洲廣場大樓一樓最受矚目，目前底價未定，市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價，主因此樓位於台北車站前，地點絕佳，裡面也已有諸多商家進駐，帶租約有固定收益；此次亞洲信託釋出要標售的部分，土地持分40.97坪、建物面積861坪，估底價規模約25億元。
至於安泰銀行內湖大樓，位於內湖路1段，基地面積473坪、建物面積2,118坪，市場推估底價約11.5億元，未來安泰銀行不排除售後租回。
萬泰祥賣出的4家旅館，可合併標售、總底價10億元，也可單獨標售，開標時將以合併出價者優先，顏炳立說，陸客商機持續發酵，旅館業率先受惠，近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。
上市科技業者柏騰也已委託第一太平戴維斯標售華亞科技園區廠辦，底價10億元，預計10月18日開標。柏騰將標售之標的土地面積約2,560坪，為地上4層、地下1層的廠辦，總樓地板面積約5,638坪，部分於2008年完工、部分於2010年底完工，頗適合當企業總部。
從商用不動產的熱賣觀察，不動產市場在第四季仍將延續這股氣勢，市場呈兩面手法，住宅市場冷淡而商用不動產市場卻是熱呼呼的。
對照之下，商用不動產就沒有這層顧慮，因此在九二八檔陸續的傳出商用不動產熱賣的消息，根據戴德梁行在上週一釋出一批不動產標售案、總底價逾45億元，加上歌林購物中心又要法拍、底價48億元，累計本月商用不動產標售金額已超過百億元了。
不過商用不動產的市場只剩壽險業者會出手，主因壽險業者資金豐沛、不受銀行緊控融資衝擊，只要有帶租約、具固定收益的標的，壽險仍愛買，這樣的市場結構雖不健康，但短期內不會改變。
戴德梁行上週釋出的一批標案，分別是安泰銀行的內湖大樓；亞洲信託的亞洲廣場大樓1樓（大亞百貨前身）、仁愛路巷內道路用地、高雄土地等；還有萬泰祥公司的4家旅館，分別位於新店、花蓮、墾丁與屏東車城。
其中，又以亞洲廣場大樓一樓最受矚目，目前底價未定，市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價，主因此樓位於台北車站前，地點絕佳，裡面也已有諸多商家進駐，帶租約有固定收益；此次亞洲信託釋出要標售的部分，土地持分40.97坪、建物面積861坪，估底價規模約25億元。
至於安泰銀行內湖大樓，位於內湖路1段，基地面積473坪、建物面積2,118坪，市場推估底價約11.5億元，未來安泰銀行不排除售後租回。
萬泰祥賣出的4家旅館，可合併標售、總底價10億元，也可單獨標售，開標時將以合併出價者優先，顏炳立說，陸客商機持續發酵，旅館業率先受惠，近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。
上市科技業者柏騰也已委託第一太平戴維斯標售華亞科技園區廠辦，底價10億元，預計10月18日開標。柏騰將標售之標的土地面積約2,560坪，為地上4層、地下1層的廠辦，總樓地板面積約5,638坪，部分於2008年完工、部分於2010年底完工，頗適合當企業總部。
從商用不動產的熱賣觀察，不動產市場在第四季仍將延續這股氣勢，市場呈兩面手法，住宅市場冷淡而商用不動產市場卻是熱呼呼的。