實價登錄資訊上線後 本週捷運宅土地標售成觀察指標

有捷運的條件加分，對房地產市場在評比個案時已成重要標準，但台北市捷運局上週22日標售捷運木柵站分構宅「信義18號」，標脫率卻僅有5成，這是2009年以來，捷運宅標售首度未全數標脫，市場人士認為，「信義18號」滯銷與實價登錄上線有關，許多民眾成為網路「房市比價王」，買房出價更加保守審慎。

當然歸之於購屋者觀望的心態也罷，但房價的實價在實價登錄的資訊上線公開之後，買方持續質疑更是加深觀望的心態，不過捷運宅的熱門其實在建築業者眼中卻依然不受影響，因為根據統計顯示，本周將有多檔重量級的標售案登場包括捷運共構宅、地上權、商辦、法拍等標案，成為實價效應的觀察指標。因此「實價」對房市是底部支撐還是壓力鍋蓋，可由下周的幾大標案結果略知一二，觀察買方的出手狀況。

29日登場的「南方之星」共構宅標售案，雖底價為市價的8至9折，但自住及置產買方是否願意進場，將是共構宅仍否繼續成為票房保證的觀察指標。

29日中央存保標售大亞百貨一樓店面，底價24.5億、面積860坪，投報約2.45%。
30日國產局將釋出3筆台北市住宅區地上權標售案，分別位於總統官邸旁的博愛特區、杭州南路及羅斯福路，總面積將近578坪、總底價的金額也高達5億9573萬元。

30日還有安泰銀行標售全棟內湖大樓，底價11.5億，位於捷運劍南站及西湖站中間。

而31日台糖將標售文山區木柵路上的3929坪土地地上權，底價6.9億元；同日，新莊歌林購物中心二度法拍，底價38.4億元。