住宅與商辦市場 分道揚鑣

實價登錄後住宅市場與商辦市場明顯的分道揚鑣，從上週捷運宅及商辦市場二大標售案雙雙開標，結果住宅案幾乎都流標，印證了住宅市場和商辦市場的明顯落差。譬如「南方之星」逾4成流標，而代表商辦的大亞大樓1樓商場，則溢價59％標售出。

過去只要掛上捷運的條件通常所向無敵，但本次卻無人投標，可窺見買方觀望態度明顯，也意味著許多買方看待後市相對保守，認為價格有修正空間，因此暫停購置不動產的腳步。

再從雙子星投資案觀察，住宅與商用不動產市場出現此消彼長，在某種程度上，也反應出法人對於商用不動產仍具信心，但一般投資大眾已進入高點觀望期，兩者已然脫勾，想要住宅市場出現回春，不只是信心面，還需要整體經濟面的拉抬，才能吸引購屋人持續進場。