房市短期效應 助漲無力下跌加速

內政部本周五(16日)公布第二波實價登錄資訊，房地產市場似乎又增添了些許不安氣氛，因為資訊更多、範圍更廣，且可和第一波資料比較下，第二波衝擊會更大。有專家認為，房市可能出現短期內「助漲無力，下跌加速」的市況。

首批實價資訊公布後，許多房地產業者以「瞠目結舌」形容市場一連串快速變化，包括網站第一時間被塞爆，短短一周上網查價民眾達百萬人次、捷運局標售共構宅出現大批流標、以往鐵板一塊的賣方紛紛主動表示降低開價甚至底價等。

而第一波公布的成交資訊雖然沒有預售屋，但預售市場也在這股氛圍也有很快的應變措施，從廣告的宣傳上即可略知一二。在價位上的修正，以往豪宅推案開價會較底價高出2~3成，一般住宅則約15%，但現在大多縮到1成以內，多數建商已不再認為開高價是銷售好策略。

多數業者認為，新一波實價資訊揭露後，雖然不會再出現瘋狂查價情況，但對市場「壓力」將是有增無減；除了有更多區域、更多物件，價格會「現形」外，預料上一波已揭露行情的熱門社區、大樓，可能還會出現新的成交行情。

之前許多人認為，實價登錄對房價效應是「助漲助跌」，但天時地利不動產總經理張欣民認為，實價登錄短期內可能「助漲無力」，但對供給過量的區域卻會「加速下跌」，而且下殺力道恐相當驚人。

不過短期內對房市的直接衝擊固然不小，不過房屋是生活的重要資產，在逐漸透明的價位磨合期過了之後，實價登錄的後續發酵對市場反而是健康的，對房市的回復正常化反而是可期待的。