文林苑後續效應 台北市老公寓價位跌了

根據永慶房屋近日統計北市公寓最新成交情況，發現10月起買氣提升不少。北市公寓在文林苑事件爆發後，和大樓的成交占比從原本3成多急降到2成後，一直在2成上下徘徊，大多數北市買方這幾個月多不考慮公寓產品。

不過10月明顯好轉，公寓成交占比從9月的20%，10上升到26%，回到今年一月、文林苑事件爆發前的水準。

永慶房屋研展中心經理黃舒衛分析，北市公寓買氣回升，主要和年底結婚、設籍等剛性購屋需求增加有關，由於公寓比中古電梯便宜1到2成，且公設比低，換算起來，同樣面積可比電梯產品便宜3成以上，因此特別受到自住買盤的青睞。
另一方面，歷經文林苑事件，北市都更夢碎，公寓屋主不再漫天喊價，也讓買氣回升不少。根據永慶統計公寓行情，10月平均成交單價就較上月回落3.9萬元，重回4字頭行情。