商用不動產 暫停歇

天氣入秋後房市也因為各項政策條件隨之降溫，被視為一支獨秀的商業不動產在政策上有打炒房的道德勸說後，不少專業者都認為明年的商用不動產市場不再那麼樂觀了。一則是全球經濟進入2013年後，預期仍難擺脫景氣低迷的陰霾，台灣商用不動產市場在跨國企業缺乏擴充資本支出需求、辦公室擴租手筆不大下，短期內租賃行情將難以大幅上衝。

因此，如果全球經濟衰退格局不變，那麼預期走漲勢的台北市中心成交價格部份衝過頭太貴的商用不動產，租金報酬率也面臨「保2」危機；至於地上權土地，可望躍居為明年土地市場的主流供給，但是否順利脫標、還是要看個案條件而定。

據怡和高力公司總經理劉學龍表示，美中兩大世界經濟強權政策確立之後，游資持續湧入亞洲的趨勢，可望不變；對於台灣不動產市場的牽動，雖未必會激勵熱錢進來商用不動產市場，因為台北長期以來租金報酬率偏低、目前每年大概只有2.5％至3％，對外資來說，誘因已不大，且價格已攀升一大段；惟商用不動產市場游資仍充沛，未來投資市場可望維持活絡。

另外，在壽險業被主管機關盯上，可能被展開密集金檢之際，接下來幾場不動產標售案，被視為市場試金石。也因此商用不動產市場是否稍停歇，最近的幾個大型不動產標售案被視為指標。

至於對於台北市辦公室租賃市場方面，劉學龍分析，全球經濟疲弱局面，2013年可能未必會被扭轉，許多跨國企業對於營收成長，已不太有太大寄望，只能寄望維持一定的獲利率，因此明年不致有大幅資本支出計畫。