秋雨挾人 房市冷清

深秋的溫度讓人覺得好舒服，但挾著秋雨而來可就有了初冬的氣氛了，這陣子房地產市場的表現一如天氣溫度，對購屋者而言，實價登錄發酵的後果是讓不再飆漲的房價，頗有可以慢慢挑選房子的閒情，但對於房地產從業人員就有著初冬冷清的心情了，房市表現冷淡之外，壓不住的原料物價對成本的控制愈來愈不順心，因此在這入歲末之際，對市場的盼望不再那麼多，一如耶魯大學經濟學教授羅伯特．席勒（Robert Shiller）近期在台北公開表示，台灣的房市一定會出現轉折點，至於是否已然到來，可能還等再觀察至少半年吧！

席勒的說法是，房市泡沫的產生可說是投資人自己所造成的，因為房價不可能無限往上漲，一定會出現一個轉折點，台灣房市現在還那麼火熱，未來一定會出現轉折點，只是不知何時會發生。他強調，未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象，主因來自於心理層面，大家對經濟前景沒有信心，強調無特效藥可解。

羅伯特．席勒曾創立標普／凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller Home Prices Indices），為目前全球公認最權威的美國房市指標。他說，房市泡沫都是投機性，泡沫的出現乃因投資人過於樂觀，看好房價會不斷往上漲，因而拼命進場投資，所以房市泡沫可說是投資人自己所造成的。

而台灣在今年八月已祭出奢侈稅的措施加上九月的實價登錄政策出爐，目前所反應的房屋市場行情，當然不是席勒所說的泡沬化的不良反應，但目前走軟的狀況，在外在經濟環境前提不樂觀的壓力下，台灣房市的未來對比之下，自是不容樂觀，但對購屋者而言，進入傳統旺季案量併出，倒是挑選房屋的好時機，不少負面的市場訊息其實前提都在於經濟大環境的影響是不可避免的，而此其時政府祭出不少打房措施，倒真可以期待能矯正過頭的房屋市場了！