今年十月的房屋預售市場 清清淡淡

歐債的風爆跌宕不停，加上大選的新聞有加溫的現象，房地產的預售市場果真不斷的傳出利空面。根據住展雜誌發布10月預售市場調查，發現推案量萎縮外、廣告量也跟著縮小、來人和成交量都不理想，住展風向球總分連續三個月下降，仍在衰退注意的黃藍燈，是這幾年來最清淡的十月房市了。

不過從今年初一再準備上檔的個案，尤其是首購的產品有傳出無懼市場冷淡的現況，仍有可能在年前或選後推出。住展的調查發現，在政經短空降臨下，不少實際上遞延已久，終於預定在年底前推出的個案，都採取人員先進駐卻說未公開，實質已進場但不釋出的策略，短期內顯然還是走避選舉干擾為行銷考量。

推案方面，建商在8、9月急踩煞車後，10月新預售案量較9月再大降4成，持續創今年新低，多數地區都看不到新案子。新成屋建案稍好一些，供給量比前月增加，不過仍集中在竹北市、桃園市及龜山鄉，總計三地新成屋推案便占北台灣全部新成屋推案的62%。

雖買氣不佳，推案意願不高，但建商仍堅守行情，10月價格沒太大變動，台北市每坪單價維持在72萬，新北市約34萬，與9月差不多。住展表示，目前有遠雄汐止廠辦大案、土城兩大造鎮案、蘆洲捷運共構案、及松山火車站旁的豪宅案、市府捷運站對面新案等，都將在本月陸續進場，市場應會活絡不少。