淡海新市鎮 標脫出每坪單價46.9萬元

內政部營建署上周標售淡海新市鎮第1、2開發區兩筆大面積住宅區土地，吸引多家建商投標，第1標吸引15家建商投標，最後麗寶建設以15億元得標，標脫價格為每坪23萬元。第2標為湯泉國際以25億元得標，標脫價格為每坪46.9萬元，此次標脫價格較以往翻倍，被媒體視為近期難得的成功標售案，也顯示低價位行情的區塊在市場上仍具有開發的潛力。

根據營建署新市鎮組長洪啟源表示，標售的2個標案投標踴躍，且得標價格都高出底標1倍之多，標脫價格也較原本預期的好一些。

以第2標為例，由營建署歷年標售記錄來看，在96年之前，土地標脫價格普遍在10萬元至13萬元，99年時地價已上漲至近20萬元，本次標脫價格約每坪46萬元，價格再度翻倍，由於得標人都是基地周邊的推案建商，應是有意炒熱當地房市，再推出延續的作品。

目前淡水的交易量不錯，是新北市中表現最佳的區域，且新市鎮去化量都還不錯，加上輕軌已確定要動工，未來的便利性更佳，也讓建商對淡水後市更有信心，所以投標意願高。

淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區，目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌，加上今年捷運綠山線的題材帶動，淡海地區今年銷況算是相當火熱，目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下，一般的三房加車位產品，總價約在千萬元以內，對於自住型的買方價格具有吸引力，一手案銷售狀況穩定，也吸引開發商持續進場購地。